Raumprogramm
3 hochwertige 3 ½ Zimmerwohnungen
3 hochwertige 4 ½ Zimmerwohnungen
2 hochwertige 5 ½ Zimmerwohnungen
1 Geschäftslokal
Konstruktion
Gebäudestatik berechnet nach den neusten erhöhten Erdbebennormen SIA 260/261. Bodenplatte, Zwischendecken sowie Tragende Fassaden- und Innenwände teils Neu teils bestehend. Neue tragende Wände in Massivbauweise angepasst an die bestehende Konstruktion. Neue nicht tragende Innenwände aus Backstein oder Leichtbau. Geschosstreppe aus Ortsbeton zur Belegung von Platten. Bestehende Dachkonstruktion wird ergänz t. Wärmedämmung nach SIA 380/1 , Schallschutzmassnahmen nach SIA 181 und nach den Angaben des Akustiker ausgeführt.
Fenster / Türen
Die Fassade zeichnet sich durch eine grosszügige Befensterung aus, wodurch sehr helle gut ausgeleuchtete Innenräume gestaltet werden. Qualitätsfenster mit Dreifach-Isolierverglasung mit Holz- Metallfensterrahmen. Die einzelnen Elemente sind je nach Raumteilung fest, dreh- oder kippbar, Beim Wohnbereich mit einer grossflächigen Hebeschiebetüre. Die Holzteile aus Fichte innen mit Klarlack oder abgetönt. Die Metallteile aussen einbrennlackiert in einem IGP Farbton. Beschläge oder Edelstahl passend zur Innenausstattung. Die eingezeichneten Fensteröffnungen sind nicht verbindlich. Eingangsfronten und Qualitätsschaufenster mit Zweifachisolierverglasung in wärmegedämmten- Metallprofilen einbrennlackiert in einem IGP Farbton.
Beschattung
Alle Fenster mit Vertikalstoren SHY-ZIP, ausgenommen Bad, Korridor und Passage, elektrisch betrieben.
Spengler- und Bedachungsarbeiten
Ausführung der Spenglerarbeiten in Kupfer. Die Steildächer in einer Doppeleindeckung mit unregelmässigen Steinplatten belegt. Flachdachabdichtungen mit Dampfsperre, Wärmedämmung, zweilagige Polymerbitumen-Dichtungsbahnen o. Flüssigkunstoff und einer Nutzschicht aus Kies und oder Zementplatten (begehbare Teile). Die Balkone und Terrassen werden mit einem witterungsbeständigen Holzrost ausgeführt.
Fassadenverkleidung und Balkongeländer Aussenwärmedämmung aus Steinwolle mit einer vorgehängten Lärchen-Holzschalung und oder Natursteinverblendern. Balkongeländer aus einer Metallunterkonstruktion mit Metallhandlauf und Lärchen- Holzverkleidung.
Elektroanlagen
Die Aussen-, Zugangs-, Treppenhaus- und Allgemeinräume mit Dämmerungsschaltern, Zeitschaltuhr und Bewegungsmelder. Lieferung und Installation aller Beleuchtungskörper aussen, Treppenhaus und Allgemeine Räume. Wohnungen mit entsprechenden Anschlüssen für Leuchten, Schalter, Steckdosen und Elektrogeräte. Alle Wohn- und Schlafräume mit Multimedia-verkabelung (TV, Telefon, Internet). Alle Installationen Unterputz. Spezielle Beleuchtungskörper sowie Spots gehen zu Lasten des Käufers.
Lüftung
Küchendampfabzug und Abzug innen liegender Nasszellen werden mit elektronisch gesteuerten Raumventilationen über Dach oder Fassade entlüftet.
Bäder und Nassräume
Badezimmer und Dusche/WC sind grosszügig dimensioniert, zum Teil mit direktem Zugang an angrenzende Zimmer. Die Apparatewahl entspricht einem zeitgemässen hochwertigen Standard. Zentrale Wasch- und Trockenräume sind für die Allgemeinheit vorhanden.
Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung und Montage, Netto inkl. MwSt.)
BAD/WC Fr. 20‘000.-
pro DU/WC Fr. 17‘000.-
pro WC Fr. 6‘000.-
Kücheneinrichtung
Grossräumige, zum Essbereich offene Küche mit hochwertigen Geräten: Keramikkochfeld, Kombi Einbaubackofen, Geschirrwaschmaschine, Abzugshaube mittels Umluft- oder Abluftsystem, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach.
Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung und Montage, Netto inkl. MwSt.)
pro 3 ½ Zimmerwohnung Fr. 25‘000.-
pro 4 ½ Zimmerwohnung Fr. 35‘000.-
pro 5 ½ Zimmerwohnung Fr. 45‘000.-
Aufzug
Behindertengerechter Aufzug für 8 Personen (630 kg) mit Teleskopschiebetüren. Das 4. Geschoss mit direktem Liftzugang in die Wohnung und mit zusätzlicher Abschlusstür vor dem Lift.
Gipser- und Malerarbeiten
An den Wänden wird ein zweischichtiger Putz aufgezogen mit Abrieb (min. 1mm) und oder einem Farbanstrich. Die Decken werden in einem Weissputz und mit einem Farbanstrich versehen.
Metallbauarbeiten
Treppenhausgeländer Metall einbrennlackiert, IGP - Farbe nach Angabe Architekt. Briefkastenanlage in handelsüblicher Ausführung im Eingangsbereich.
Schreinerarbeiten
Türen in Allgemeinräumen als schallhemmende Vollspan-Doppelfalztüre entsprechend Brandschutznorm gemäss Materialisierungskonzept. Die Wohnungsabschlusstüren gegen Treppenhaus aus Vollspan-Doppelfalztüre (schall- wärmegedämmt und Brandschutz) mit Triblock - Sicherhietsverriegelung und Spion, furniert in Eiche oder nach Farbkozept Architekt. Innentüren aus Vollspan 40 mm, Futter und Verkleidung, furniert in Eiche oder nach Farbkonzept Architekt. Jede Wohnung mit einem eingebauten Garderobenschrank. Vorhangbretter und Fenstersimse Natur oder weiss.
Schliessung
Zentralschliessung mit Gegensprechanlage. Eingangstüren mit mechanischer Schliessanlage und über die Wohnung ansteuerbar.
Unterlagsboden
Schwimmender Unterlagsboden aus Zement mit zweilagiger Trittschalldämmung zur Aufnahme des Fertigbelages.
Bodenbeläge
Wohn- und Schlafräume mit Massivparkett. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen, Fugen und Sockel aller Art) Preis pro m2 = 230.- (inkl. MwSt.)
Plattenarbeiten
Sanitärräume, Boden und Wände im Duschbereich sind mit Platten belegt. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegung, Fugen und Abschlussprofile aller Art) Preis pro m2 = 200.- (inkl. MwSt.)
Treppenhaus und Waschküche mit Feinsteinzeugplatten, welche vom Architekten bestimmt sind.
Hafnerarbeiten
Alle Wohnungen sind Kaminzüge und Zuluftkanäle versehen. Preis pro Wohnung für Cheminée; 25‘000.- (inkl. MwSt.)
Private Nebenräume
Pro Wohnung ist je ein Kellerraum zugeordnet.
Waschküche / Velo- /Skiraum
Das Haus verfügt über Waschküche, Velo- und Skiraum.
Geschäftslokal
Im Unter- und Erdgeschoss gibt es ein Geschäftslokal im Rohbau.
Grundlagen
Projektpläne vom April 2017 |
| |
|
